觀點 作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
開發(fā)商融資放松的暖風繼續(xù)吹，最新受惠的除了“老面孔”碧桂園，還有美的置業(yè)。從中，我們亦能管窺監(jiān)管層對化解房地產(chǎn)市場危機的思路所在。
3月3日晚，碧桂園集團與美的置業(yè)同時宣布獲得招商銀行提供的地產(chǎn)融資額度。其中碧桂園集團獲授150億元，后者則獲得120億元額度。
針對碧桂園集團，其150億元額度將全部用于地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求所衍生的創(chuàng)新類融資產(chǎn)品。
而美的置業(yè)的120億元就一半一半拆分。60億元用于并購業(yè)務(wù)，具體內(nèi)容與碧桂園類似，“將提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務(wù)。”招商銀行還表示。
另外的60億元是用于個人住房按揭貸款專項用途，招商將為美的置業(yè)開通個人住房按揭業(yè)務(wù)審批、放款的綠色通道，確保業(yè)務(wù)操作的處理時效，并針對重要客戶的個案需求，采取一戶一議的機制予以協(xié)調(diào)解決。換句話說，這將直接利好賣房。
春節(jié)過后，全國房地產(chǎn)政策應(yīng)驗了去年部分分析指出的“調(diào)整”、“適度放松”的預判。各省市多地出臺了“穩(wěn)樓市”措施。
中原地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
最受大家關(guān)注的城市就莫過于鄭州，該城市在3月1日出臺了“19條”樓市新政，對限購限貸進行了大力度的放松。
此次獲得融資額度的兩家企業(yè)，均是廣東佛山當?shù)卮笮推髽I(yè)，且總部均在順德區(qū)。消息稱，佛山在不久前開始執(zhí)行新的限貸政策了，在部分非限購區(qū)域首付降至2成。而且雙外客，即外地戶口、外地社保的客戶買新房時也能獲益。
另一方面，自從去年12月央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，這種比較新型的融資工具就開始快速走向市場。
此后，來自監(jiān)管層多次表態(tài)鼓勵也進一步起到促進作用。例如“對于兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項目并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理”等條款的放松。
利用有實力的房企并購出險房企的困難資產(chǎn)，并進行盤活，是目前對房地產(chǎn)市場債務(wù)危機化解風險，以及市場化處理的重要一環(huán)。
在較早前1月25日，招商銀行就曾宣布與華潤置地及其物管平臺華潤萬象生活簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》。招商銀行分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度。
而同期，包括招商蛇口、廈門建發(fā)集團、大悅城控股、五礦地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)等企業(yè)也有相關(guān)進展。包括浦發(fā)銀行分別在2月18日、2月25日，向大悅城控股和瑞安房地產(chǎn)各提供100億元房地產(chǎn)并購融資。
在并購融資貸款之外，這批被認為是“優(yōu)質(zhì)房企”的企業(yè)，亦正在享受更多的融資便利。美的置業(yè)在去年普遍被認為的“行業(yè)寒冬”中仍然實現(xiàn)了正增長，全年合約銷售額1371.4億元。碧桂園則是行業(yè)龍頭。
早前3月1日，美的置業(yè)剛宣布擬發(fā)行本金規(guī)模15億元，利率為4.50%為期四年的中期票據(jù)。由此，美的置業(yè)成為2022年首家成功發(fā)行中票的民營房企。
同日，碧桂園集團亦宣布成功中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊50億元中期票據(jù)。該公司在1月則剛完成民營房企今年發(fā)行的首筆ABS。據(jù)了解，這筆ABS的發(fā)行金額為5.2億元，票面利率5.3%。
受融資放松推動，近期市場內(nèi)逆周期收并購活動也日趨活躍。消息顯示，美的置業(yè)在2月下旬才將正榮地產(chǎn)位于長沙的美的正榮濱河苑項目、無錫的正榮美的云樾項目股權(quán)完全收入囊中。
若將目光放長到2021年下半年以來，與美的置業(yè)達成股權(quán)交易的企業(yè)就有花樣年、雅居樂、金科股份等。涉及的項目包括重慶美的金科郡、佛山美的·花樣年·云璟、武漢美的·云筑等。
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